春节海南楼市市场分化加剧_亚博

发布时间:2021-05-29    来源:亚博手机版怎么下载 nbsp;   浏览:32505次

亚博-编者按:随着经济实力的快速增长和消费观念的转变,中国的旅游休闲娱乐时代即将到来。旅游休闲娱乐地产也随之发展。海南以其独特的气候一下子拿了第一,两年前获批国际旅游岛时更是力大无穷。然而,席卷全国的宏观调控也影响了海南的房地产市场。

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经过两年的大起大落,市场企稳,近期再次下跌。中国最没有影响力的房地产新闻门户网站——房地产中国,将在近期出售海南市场的观察文章,为买家做出明智的决策提供参考。系列报道2:专家看好海南房价系列报道3:海南楼市结对。最近有媒体报道,海南很多楼盘都在低价入市,有的楼盘甚至以成本价或体操价零售。

开发商被怀疑为了降低交易价格而挣扎求生,海南楼市面临大跌。但根据三亚的房地产监测数据,春节假期(2月9日-2月15日)期间,仅海南省就共签约商品房393套,低于2012年同期的216套,与2011年同期的396套基本持平。2013年1月,海南省售出7945台,较2012年的2677台快速增长197%。平均成交价格为12579元/平方米,较2012年的11493.87元/平方米快速上涨9.4%。

从统计数据中可以看出,海南楼市整体形势良好,媒体报道并不经常处于危险之中。为了更好地了解情况,房地产中国网采访了海南三亚绿城清水湾项目副总经理李云和北京半山半岛区域品牌总监张伊凡。李云表示,绿城清水湾项目的价格没有提高,平均价格仍然非常稳定。

而且2013年七天春节约定销售额高达5亿元,较前两年大幅提升。目前绿城清水湾项目约定销售金额高达12亿元,按照目前的成交价格来看,好于前两年同期。张伊凡还回应称,半山半岛项目的销量仍在快速增长。

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2013年1月至今,半山半岛项目销售额已达11亿多,春节黄金周销售额近7亿。其中,1月份钓鱼台米高梅公寓7期近70套售出,销售额约6亿。本报记者发现,海南游客春节假期在三亚和陵水熙熙攘攘,餐厅讨论的话题除了玩就是买房,而投资老人休闲娱乐仍然是买家的主要目的。

其中,绿城清水湾的客源更具代表性,东北第一,北京第二,以上海为中心的江浙地区。引人注目的是,位于第四位的成都、四川、重庆最近发展迅速,这些买家成为了很多开发商的目标客户。然而,市场的改善并不普遍。

一位熟悉当地市场的业内人士分析,目前海南房地产大致可分为三个梯队:第一梯队是资源匮乏的房地产,如海景板块,价格相对坚挺,单价在3万元/平米以上;第二梯队是一个价格调整和提升很大的楼盘,单价在2万元/平米左右。这些楼盘普遍买的好;第三梯队是那些既没有好的资源也不愿意在价格上妥协的楼盘,这类楼盘的销售基本处亚博手机版怎么下载于不景气状态。知名房地产投资人张告诉他,缺乏银行信贷的阻力是影响海南房地产市场发展的最关键因素。随着国家宏观调控对购房投机性投资的打压和银行对风险管控的严格,目前在海南向外地人购房的基本申请人无法获得贷款,需要全额出售。

为此,许多项目-亚博。

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